征地补偿安置方案是如何制定的呢?具体包括哪些方面的内容呢?征地补偿安置方案批准、实施的程序是怎样的?
一、制订征地补偿安置方案的程序
根据我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》的规定，制订征地补偿安置方案应履行拟订补偿安置方案程序、批准补偿安置方案程序和实施补偿安置方案程序：
1、拟订补偿安置方案。市、县政府土地管理部门会同有关部门，根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准，就土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项拟订详细方案，并由市、县政府土地管理部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见，随后由市、县政府土地管理部门报市、县人民政府批准。
2、批准征地补偿安置方案。市、县人民政府对经过公告后的土地补偿、安置方案进行审查，在关注和充分考虑到被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见后，进行批准，批准之后并报省级土地管理部门备案。
3、实施征地补偿安置方案。市、县人民政府土地管理部门负责对经政府批准后的土地补偿、安置方案组织实施。在方案公告之日3个月内将有关费用支付给被征地的单位和个人。未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。
4、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案的程序.
拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。
征地拆迁的实施方案需要报区县建委批准。
拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。
政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。
二、征地拆迁程序
1、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告
征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复;
暂停办理事项包括：(1)新批宅基地和其他建设用地;(2)审批新建、改建、扩建房屋;(3)办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;(4)核发工商营业执照;(5)房屋、土地租赁;(6)改变房屋、土地用途。
2、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案
征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。
拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。
3、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证
申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。
区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。
4、区县建委审核发证，并发布拆迁公告
区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。
拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。
区县建委核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。
5、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议
协议内容：
(1)实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。
(2)实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容;期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。
(3)另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。
拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。
6、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决
未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。
裁决可复议、诉讼。
7、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的
属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。
自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。
申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。
8、拆迁期限(1年+6个月)
房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过6个月。
9、拆迁结案
拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后1个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。
三、国家征地补偿安置费为多少
1、征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
各地赔偿标准不一，具体参考当地补偿文件。
旧城改造合法、正常拆迁程序包括：调查核实房屋人口情况并编制计划方案；政府作出征收决定并公告；拟定补偿方案并征求意见；必要时组织听证并修改方案；进行社会稳定风险评估；确保补偿资金到位；最后实施拆迁，不履行补偿决定可申请法院强制执行。
征地拆迁程序复杂，普通百姓可通过多种方式维权。了解相关法律法规，明确自身权益；收集保存证据；积极参与听证；可申请行政复议、提起行政诉讼，还可寻求专业律师帮助或申请法律援助。
拆迁程序违法可这样维权：先收集如拆迁公告不规范等证据，书面提异议要求纠正。不理会或结果不满意，向上级申请行政复议。复议不行则向法院提起行政诉讼，清晰陈述违法事实等，促使拆迁合法，保障自身权益。
征地拆迁程序违法涉及多部法律法规。《土地管理法》规定集体土地征收严格程序，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上房屋征收程序有要求，违反即程序违法。《行政诉讼法》《行政复议法》为被拆迁人提供救济途径。
建设项目征地拆迁程序包括什么?建设项目征地拆迁程序包括拟定方案（含范围、对象、补偿标准等）、发布公告（不少于30日）、调查登记、补偿协商、实施拆迁、安置被拆迁人、验收与结算，整个程序要依法保障被拆迁人权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
1.决定拆迁：依据城市规划和发展需求，政府或开发商做出拆迁决定。2.公告拆迁：政府发出拆迁公告，告知被拆迁户。3.评估协商：聘请专业评估机构估值，与被拆迁户商议补偿方案。4.签定协议：双方一致同意后，签署拆迁补偿协议书。5.搬迁拆除：被拆迁户按约搬离，政府或开发商负责拆房。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
拆迁程序及流程?拆迁程序及流程包括拟定计划和方案、发布公告、进行评估、协商补偿事宜、作出拆迁决定、实施拆迁，过程中要严格守法，保障被拆迁人权益，若有违法违规行为，被拆迁人可维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在农村地区，政府通常会征收土地来做一些项目建设，比如说修路啦，盖楼啦等等。这种情况下，我们叫做征地。这个词儿呢，它其实就是指当国家觉得社会公共利益有需要的时候，就会强制性地从原来属于你们集体的土地中拿走一部分，然后再按照法律规定给你们一定的补偿。具体内容和华律网小编一起来看看吧。
若征地程序违规，被征用者可申请行政复议或提起行政诉讼。若侵权事实成立，则须按国家赔偿法规定承担行政赔偿责任。任何人皆有权利举报违规行为，相关政府、房屋征收部门及其他有关部门应及时进行核实与处理。监察机构需加大力度，监管参与房屋征收补偿工作的相关部门及其人员。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
其征拆流程包括以下步骤：（1）申请征地。（2）政策审核。（3）勘测划界。（4）发布征地预告。（5）实地调查。（6）社保状况调查。（7）社保方案审查。（8）组织听证会。（9）上报审批。(10)缴纳相关费用。具体内容和华律网小编一起来看看吧。
拆迁程序违法法院怎么判?拆迁程序违法时，法院会依具体情况判决。拆迁行为因程序违法被确认无效，自始无法律效力，被拆迁人可要求恢复原状等；未达无效程度，法院可能判决撤销或责令重作；若造成实际损失，行政机关需承担赔偿责任 。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
征地拆迁程序及流程？征地拆迁一般遵循以下程序和流程：首先，要有征地的批准文件，通常由省级以上人民政府作出。然后开展征地调查和风险评估，确认拟征土地的现状和涉及的相关情况。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
室外楼梯已经办理土地使用证，但在办理房产证时未包含，这种情况需要具体分析。首先，可以查看土地使用证的范围是否明确包含室外楼梯部分，如果包含，那么在办理房产证时应该一并办理。其他方面，可以与办理房产证的机构沟通，了解未办理的原因，看是否是材料缺失或者程序问题。再次，如果沟通无果，可以考虑通过法律途径，比如提起行政复议或者诉讼，要求相关部门依法办理房产证，确保自己的合法权益得到保障，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。
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