本文提供房屋拆迁的基本程序等相关知识，房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
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【问题】
三年前，区政府违法行政，违法拆迁，造成我们的合法财产被侵害，通过市中院的审判和省高院二审的判决，已经决定认定了区政府违法行政的事实，但是由违法行政给我们造成的侵害损失，至今没得到解决。请问，违法拆除房屋所引发的行政官司所造成的一切损失到底由哪个部门解决？责任由谁承担？
【解答】
从你提供的情况来看，区政府的作为已构成了行政侵权行为。 《国家赔偿法》第2条规定：“国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。”该法第4条还规定，行政机关及其工作人员在行使政职权时有4种侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。 赔偿义务机关是区人民政府。
关于城市房屋拆迁程序的具体规定如下：
一、城市房屋拆迁的含义。城市房屋拆迁，是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民(被拆迁人)重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列活动。
二、城市房屋拆迁的程序
1.城市房屋拆迁申领规划用地许可证程序
城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。
2.城市房屋拆迁编制拆迁计划和方案
拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。
3.城市房屋拆迁申领拆迁许可证
国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用
房屋拆迁是城市房地产开发的一个重要环节，但是由于房屋拆迁关系到当事人各方面的切身利益，也关系到城市的发展和社会的安定，因此，国家对房屋拆迁实施证制度，而且规定了严格的程序。2003-08-29
在具体实施拆迁行为之前，拆迁人要依法获得拆迁地块的土地使用权，按规定向当地政府城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证，将拆迁范围内的土地列入规划控制区，经过审查符合条件的，城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围，并通知原来已经取得建设工程规划许可证的被拆迁人停止有关房屋的改建、扩建等工程。
(二)申请拆迁冻结
《济南市城市房屋拆迁管理办法》第六条规定：“建设单位应当持规划管理部门核发的建设用地规划许可证及附图、附件，向市开发拆迁办申请拆迁冻结。
市开发拆迁办应当自收到申请后十日内进行审查；符合冻结条件的，由市开发拆迁办发布拆迁冻结通告。自冻结通告发布之日起，冻结范围内的单位和个人不得进行下列活动：(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建；(
在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市房地局去年发布的《上海市城市房屋拆迁裁决若干规定》(以下简称《规定》)的规定，房屋拆迁裁决主要有申请、审理、文书送达、执行四个步骤。
(一)申请。
如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5 日内决定是否受理。如果材料不齐，则申请人需在7 日内补齐。
(二)审理。
在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。
(三)文书送达。
送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5 天。
本文提供房屋拆迁的基本程序等相关知识，房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
未满十八岁可以按揭买房子吗 2026-02-04
未满十八岁一般不可以按揭买房子。 首先，根据《民法典》第十七条规定，十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。而未满十八岁不属于上述完全民事行为能力人范畴，难以独立承担按揭购房的债务履行责任。 其次，银行等金融机构出于风险控制考虑，通常不会向未满十八岁的未成年人提供按揭贷款。因为他们缺乏稳定的收入来源和足够的偿债能力，银行难以评估其按时足额还款的可靠性。 所以，一般情况下未满十八岁不能按揭买房子。[详情]
房产过户产权人不能到场怎么办? 2026-02-04
1. 若产权人不能到场办理房产过户，可办理委托公证。产权人需在当地公证处办理委托他人代为办理房产过户手续的公证文书。受托人凭借此公证书及其他相关材料，可代表产权人办理过户。 2. 部分地区允许线上视频见证委托。产权人通过指定平台，在工作人员见证下，远程签署委托文件，效力等同于现场委托。 3. 若因特殊原因无法亲自办理且不能进行委托公证，可申请法院指定监护人。由监护人履行房产过户相关事宜。但此方式程序相对复杂，需严格按照法定程序进行申请和认定。 依据《民法典》相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。[详情]
楼顶安装监控违法吗 2026-02-04
楼顶安装监控是否违法需视具体情况而定。 如果安装监控是为了保障自身安全、家庭安全，且监控范围仅局限于自己房屋周边及楼顶公共区域，未侵犯他人隐私等合法权益，一般不违法。 但如果未经他人同意，将监控对准他人住宅内部等私密空间，可能侵犯他人隐私权，属于违法行为。根据《民法典》第一千零三十七条规定，自然人可以依法向信息处理者查阅或者复制其个人信息，并要求信息处理者及时处理其个人信息。若监控收集、处理他人个人信息存在违法违规，被侵权人有权请求信息处理者及时采取删除等必要措施。 此外，若安装监控干扰公共秩序等，也可能违反相关治安管理规定。总之，楼顶安装监控要在合法合规、不侵害他人权益的前提下进行。[详情]
房抵贷可以买房吗 2026-02-04
1. 一般情况下，用房屋抵押获得贷款后再买房是可行的，但需注意诸多因素。 2. 从法律角度看，没有明确禁止房抵贷资金用于买房。然而，银行在发放房抵贷时通常会对资金用途进行监管。若被银行发现贷款资金违规流入房地产市场用于买房，银行可能会采取措施，比如要求提前还款、加收罚息等。 3. 此外，再次买房属于购房行为，要符合当地的购房政策，包括限购政策、贷款政策等。比如可能会受到购房资格限制，以及再次申请房贷时首付比例、贷款利率等方面的规定约束。 4. 总之，房抵贷后可以买房，但要确保合规使用资金，同时满足购房所在地的各项政策要求，避免引发法律风险和经济损失。[详情]
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